Письменный договор купли–продажи (ДКП) недвижимости – основной документ, способный удостоверить факт передачи имущества во владение, основание регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Нововведения в оформлении прав собственности
С 2 января 2017 года введен новый регламент государственной регистрации акта передачи имущества. Теперь в большинстве случаев ДКП квартиры должен быть удостоверен нотариально.
Обязательна заверка нотариуса соглашений:
- о передаче долевой собственности;
- если один из собственников – недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
- с участием нерезидентов, лиц старше 70 лет, некоторых категории инвалидов.
Не требуют нотариальной заверки письменные ДКП индивидуальной или общей собственности.
Необходимые пункты договора купли-продажи
- Паспортные данные, реквизиты и подписи действующих лиц (продавца/-ов, покупателя-лей, представителей, доверенных лиц).
- Полные сведения об объекте передачи (квартире): адрес, характеристики и параметры, внесенные в паспорт квартиры и справку из БТИ.
- Реквизиты документов, подтверждающих право продавца владения собственностью.
- Цена объекта купли-продажи, установленная по взаимному согласию сторон.
Подготовка документа: требования безопасности
Новый регламент заключения договора-купли продажи недвижимости требует грамотной деятельности нотариуса. Нотариус несет материальную и уголовную ответственность за качество своей работы. Но стоит помнить, что нотариус отвечает только за чистоту сделки, работает с уже готовыми документами и в конкретной ситуации. Подготовкой процедуры чаще всего занимается сам покупатель или его представитель.
Существуют и доступны всем шаблоны, типовые ДКП, которые вполне поддаются коррекции в соответствии с конкретной ситуацией.
Выяснить точное значение всех терминов и положений ДКП необходимо в процессе подготовки: изменить уже подписанный договор исключительно трудно.
Избежать риска: зоны повышенного внимания Пристальной проверки заслуживают пункты:
- отсутствие обременений на квартиру;
- дееспособность субъектов на момент заключения сделки;
- соблюдение сроков и порядка передачи имущества (сроки выселения и выписки продавца);
- возможность проживания в квартире некоторых лиц после продажи (приводится перечень);
- точные сроки и форма выплаты денег (самый распространенный и безопасный из них – через банковскую ячейку).
Наиболее уязвимой стороной является покупатель, для него риски понести материальный ущерб в результате некачественно оформленной сделки существенно выше.