Обязательным условием отчуждения имущества, которое было совместно нажито в браке, является обоюдное согласие супругов. Это обеспечит быстрый процесс, который в дальнейшем не приведёт к судебным разбирательствам и проблемам. Купить недвижимость без согласия можно, но зарегистрировать право собственности в государственных органах невозможно.
Согласно законодательству, все нажитое имущество во время брака считается общей собственностью. И это независимо от того, на кого оформлены права. Поэтому в соответствии со ст. 3 СК необходимо предоставить нотариально заверенное письменное согласие на совершение купли-продажи имущества. Только так можно избежать возникновения претензий и судебного оспаривания.
Перед оформлением договора следует проконсультироваться с юристами, которые подтвердят юридическую чистоту. Но Семейным Кодексом регулируются случаи, когда согласие одного из супругов не нужно. Это может быть: 
- Продажа квартиры, которая была оформлена по наследству.
- Объект получен в дар.
- Недвижимость была приватизирована на одного из супругов.
- Раздел имущества узаконен в виде договора.
При оформлении покупки такой недвижимости следует убедится, что не будет претендентов на оспаривание законности договора. В противном случае через судебный процесс сделка может быть признана недействительной. И это приведет к потере не только квартиры, но и денежных средств.
Единственным вариантом может быть получение постановление суда о признании единоличного владения. В процессе получения согласия тратится много времени. Поэтому оформить все необходимые разрешения следует заблаговременно, чтобы не потерять покупателя.